太オオタ田 明アキラ176 TCU Research Directory 2023不動産ビジネスとJ-REIT等の不動産ファイナンスの研究REIT / 不動産 / 都市解析 / AI研究テーマキーワード准教授都市生活学部 都市生活学科プロジェクトマネジメント研究室研究者情報最近の研究テーマ● J-REIT投資口価格に分配金変動が与える影響に関する研究● J-REITの任意開示の特徴に関する研究● J-REITの物件取得価格に関する研究● 物流不動産の価格/CapRate推定に関する研究● エンターテインメント付商業施設の利用実態に関する研究● オフィスビルの外観グレード評価における特徴に関する研究● AIの画像認識技術による不動産グレード評価に関する研究● AIの価格査定の特徴に関する研究● スペース・シンタックス指標を用いた賃料要因分析に関する研究研究内容と目指すもの不動産ビジネスや不動産ファイナンスなどの分野では、これまで人の経験上の感覚で事業推進されている傾向が考えられますが、データ分析やアンケート調査等を用いて、定量的な研究を行い、実務的な課題を解決することを目指しています。外部資金• 研究活動スタート支援「J-REITが取得する不動産の質がその投資口価格に与える影響に関する研究（代表）」（2022-2023）• 基盤研究（A） 「人工社会アプローチによる賑わい空間マネジメントのシミュレーション科学（分担）」（2018-2022）研究の特徴大手デベロッパーでの勤務経験を活かした不動産ビジネスやJ-REITでの運用経験を活かした不動産ファイナンスなどの実務的な研究を行っています。最近では、進化が目覚ましいAIの技術を不動産ビジネスに適用した研究も推進しています。研究の内容不動産ビジネスについては、住宅、商業、オフィス、物流と幅広い分野をカバーしており、その不動産価格、CapRate、賃料の推定や、実態調査などを行っています。また、J-REITでは、投資口価格の変動要因や運用面における開示や物件取得に関する研究も行っています。企業等との連携可能テーマ• 不動産ビジネス• J-REIT等の不動産ファイナンス• その他、都市解析、都市の賑わい など知的財産権・関連論文情報・著書太田明、高橋大志：公募増資時のJ-REIT投資口価格に分配金変動が与える影響に関する分析，証券アナリストジャーナル, 2018.9，pp.56-65.、 Akira Ota, Masahito Saeki, Hiroshi Takahashi: A Study on the Characteristics of Voluntary Disclosure in J-REIT Prospectuses for Seasoned Equity Offering, Asian Real Estate Society Annual Conference2022, 2022.08.など、ジャーナル論文・発表論文は計33件
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